Verlaagde registratierechten eerste woning: strengere regels in Vlaanderen vanaf 2026
De registratierechten op de eerste woning bedragen sinds 1 januari 2025 in Vlaanderen slechts 2%. Dat gunsttarief maakt het voor starters haalbaarder om een eerste woning te kopen. Vanaf 1 januari 2026 voert de Vlaamse overheid echter strengere voorwaarden in. Een ontwerpdecreet is al in voorbereiding. In deze blog leest u wat er precies verandert.
Wat zijn de huidige regels voor verlaagde registratierechten op de eerste woning?
Wie vandaag in Vlaanderen een eerste woning koopt om er zelf in te wonen, betaalt 2% registratierechten in plaats van het standaardtarief van 12%. De koper moet zich wel binnen drie jaar na het verlijden van de notariële akte domiciliëren in de aangekochte woning. Met andere woorden: uw hoofdverblijfplaats moet op dat adres geregistreerd zijn.Er geldt momenteel geen minimumduur. In theorie volstaat het dat u één dag ingeschreven bent.
Daarnaast gelden de verlaagde registratierechten op de eerste woning ook voor bepaalde gesplitste of gemengde aankopen:
- Bij een aankoop in blote eigendom en vruchtgebruik geldt het voordeel enkel voor de vruchtgebruiker.
- Bij een aankoop samen met een vennootschap geldt het tarief enkel voor de natuurlijke persoon.
Wat verandert er vanaf 1 januari 2026?
De Vlaamse regering scherpt de voorwaarden voor de verlaagde registratierechten op de eerste woning aan op drie belangrijke punten.1. Minstens één jaar domicilie behouden
Vanaf 2026 volstaat het niet langer om u kort in te schrijven. U moet minstens één jaar ononderbroken gedomicilieerd blijven in de woning om het gunsttarief te behouden. Zo wil de overheid vermijden dat kopers enkel tijdelijk verhuizen om fiscaal voordeel te halen.Er komt wel een beperkte tolerantie: bij situaties zoals een relatiebreuk binnen dat eerste jaar, zal het volstaan dat één van de partners in de woning blijft ingeschreven.
2. Geen gesplitste of gemengde aankopen meer
Aankopen met een vennootschap of enkel als vruchtgebruiker komen niet langer in aanmerking voor de verlaagde registratierechten op de eerste woning. In die gevallen geldt opnieuw het standaardtarief van 12%.Koopt u echter met meerdere natuurlijke personen samen een woning (bv. met uw partner of vriend), dan blijft het tarief van 2% wél mogelijk, zolang iedereen een deel in volle eigendom koopt.
3. Datum van de akte bepaalt het regime
De nieuwe regels gelden enkel voor notariële aktes die vanaf 1 januari 2026 verleden worden. Voor eerdere aankopen blijven de huidige voorwaarden van de registratierechten op de eerste woning gelden.Vlaanderen sluit aan bij andere gewesten
Met deze strengere voorwaarden volgt Vlaanderen het voorbeeld van Brussel en Wallonië. In Brussel moet u minstens vijf jaar in de woning blijven wonen om het voordeel te behouden. In Wallonië is dat drie jaar. In beide gewesten geldt het voordeel enkel voor natuurlijke personen, niet voor vruchtgebruikers of vennootschappen.Vlaanderen blijft met één jaar domicilie dus relatief soepel, maar de registratierechten op de eerste woning zullen vanaf 2026 wel strikter gecontroleerd worden.
Conclusie
Wie vanaf 2026 een woning koopt in Vlaanderen, moet rekening houden met de nieuwe regels rond registratierechten op de eerste woning: één jaar effectief wonen wordt verplicht, aankopen met een vennootschap worden uitgesloten en de datum van de akte is bepalend.Overweegt u de aankoop van uw eerste woning? Verhelst Vastgoed helpt u graag verder met persoonlijk advies, correcte informatie over de registratierechten en een ruim aanbod aan woningen in uw regio.
NEEM CONTACT OP
Deel dit artikel: