Elektrische keuring bij verkoop: wat als het attest negatief is?
Een elektrische keuring bij verkoop van een woning zorgt vaak voor onzekerheid bij zowel koper als verkoper. Moet uw woning volledig in orde zijn vóór de verkoop? En wat als het keuringsverslag negatief blijkt? In België blokkeert een negatieve keuring de overdracht niet, maar legt ze wel vast wie de nodige aanpassingen moet uitvoeren en binnen welke termijn. Deze blog vertelt u precies wat het keuringsverslag inhoudt, welke deadlines gelden en hoe u problemen met de verzekering of de overheid vermijdt.
Waarom is een elektrische keuring bij verkoop verplicht in België?
In België is een elektrische keuring bij verkoop wettelijk verplicht. De verkoper moet vóór het verlijden van de notariële akte een keuringsverslag van de elektrische installatie laten opmaken door een erkend keuringsorganisme. De notaris neemt vervolgens op in de akte dat dat document aan de koper werd overhandigd.
Een nieuwe controle is nodig wanneer:
- Er geen keuringsverslag bestaat;
- Het verslag ouder is dan 25 jaar;
- De installatie ingrijpend werd gewijzigd.
Bestaan er uitzonderingen?
Hoewel de elektrische keuring bij verkoop standaard verplicht is, bestaat er één uitzondering: wanneer koper en verkoper overeenkomen dat het gebouw volledig afgebroken of grondig gerenoveerd wordt, kan de keuring overbodig worden verklaard. Die afspraak moet dan wel expliciet in de notariële akte opgenomen worden. Dat gebeurt echter zelden. Banken, notarissen en verzekeraars adviseren meestal toch een keuring, omdat het document belangrijk is voor aansprakelijkheid en verzekering.Wat als de elektrische keuring bij verkoop een negatief attest oplevert?
Vaak levert de elektrische keuring bij verkoop een negatief attest op. Dat betekent dat er veiligheidsproblemen werden vastgesteld, zoals:
- Ontbrekende aarding
- Oude zekeringkast
- Foutieve differentieelschakelaars
- Niet-gekeurde stopcontacten of kabels
- Vochtige of beschadigde leidingen
Hoeveel tijd krijgt de koper?
De termijn hangt af van de ouderdom van de installatie.
- Installatie van vóór 1 oktober 1981: Na de elektrische keuring bij verkoop krijgt de koper 18 maanden vanaf de datum van de notariële akte om de installatie conform te maken en opnieuw te laten controleren.
- Installatie van na 1 oktober 1981: Is de installatie nieuwer of al eens gekeurd geweest? Dan geldt een termijn van 12 maanden vanaf de datum van het negatieve keuringsverslag.
Kan u uitstel krijgen?
Als het niet lukt om alles tijdig te herstellen, kan de koper een verlenging van de conformiteitstermijn aanvragen bij de FOD Economie.
Dat kan onder meer bij:
- Lopende renovatiewerken
- Wederverkoop van de woning
- Onafgewerkte installaties
Wat bij het overschrijden van de termijn?
Wie de verplichtingen van de elektrische keuring bij verkoop niet naleeft, kan daar gevolgen van ondervinden. In theorie kan de overheid een administratieve sanctie opleggen, al gebeurt dat niet vaak.
Het grootste risico ontstaat bij schadegevallen. Bij een brand, bijvoorbeeld, zal de verzekeraar nagaan of de elektrische installatie een rol speelde. Blijkt dat de installatie niet conform was én dat de verplichte herkeuring niet tijdig gebeurde, dan kan de verzekeringsmaatschappij haar tussenkomst weigeren of beperken.
Elektrische keuring bij verkoop in ‘t kort
Een elektrische keuring bij verkoop blokkeert een verkoop niet, zelfs niet bij een negatief attest. Ze informeert vooral de koper en legt vast wie de installatie moet aanpassen. Voor kopers is het daarom verstandig om kort na aankoop een elektricien te contacteren. Zo vermijdt u boetes, verzekeringsproblemen en gevaarlijke situaties in uw nieuwe woning.
Staat u op het punt uw woning te verkopen en wilt u zeker zijn dat alles administratief correct verloopt, inclusief de elektrische keuring? Neem gerust contact met ons op voor vrijblijvend advies.
NEEM CONTACT OP