Renovatieplicht in 2026: wat verandert er bij aankoop?
De renovatieplicht is vandaag één van de belangrijkste aandachtspunten bij de aankoop van vastgoed in Vlaanderen. Wie een woning of gebouw koopt met een slechte energieprestatie, krijgt te maken met verplichte renovatiewerken binnen een vastgelegde termijn. Sinds 1 januari 2026 zijn er enkele belangrijke wijzigingen van kracht. In deze blog leest u wat de renovatieplicht inhoudt en welke wijzigingen van toepassing zijn.
Wat betekent de renovatieplicht in Vlaanderen?
Bij de verkoop van een woning, appartement of ander gebouw moet altijd een energieprestatiecertificaat (EPC) worden voorgelegd. Dit certificaat vermeldt een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Koopt u een gebouw met label E of F, dan geldt de renovatieplicht: u moet het pand binnen een bepaalde termijn energetisch verbeteren tot minstens label D. Zo wil de overheid het energieverbruik van het gebouwenpark structureel verlagen.Wat verandert er in 2026?
Tot eind 2025 bedroeg de renovatietermijn vijf jaar. Sinds 1 januari 2026 werd deze verlengd naar zes jaar. De Vlaamse regering wil kopers zo meer ademruimte geven om renovaties te plannen, financiering te regelen en werken gefaseerd uit te voeren. Na afloop van die zes jaar moet een nieuw EPC aantonen dat het vereiste label werd behaald. De renovatieplicht blijft dus bestaan, maar met meer flexibiliteit.Is de wijziging van toepassing op lopende renovatieverplichtingen?
De verlenging van vijf naar zes jaar geldt niet alleen voor nieuwe aankopen, maar ook voor lopende renovatieverplichtingen. Wie dus vóór 2026 een woning kocht met label E of F en nog bezig is met renovaties, krijgt automatisch een extra jaar tijd. Dat voorkomt dat eigenaars plots in tijdsnood komen.Geldt de renovatieplicht ook voor niet-residentiële gebouwen?
De renovatieplicht geldt niet alleen voor woningen, maar ook voor niet-residentiële gebouwen zoals kantoren, handelszaken en andere bedrijfsruimtes. Hier ligt de focus minder op één eindlabel en meer op concrete energiemaatregelen. Binnen zes jaar na overdracht moet het gebouw voldoen aan vier energetische vereisten, waaronder:- Dakisolatie
- Performante beglazing
- Energiezuinige warmteopwekkers
- Efficiënte koelinstallaties.
Waarom is de renovatieplicht zo belangrijk?
De renovatieplicht stimuleert eigenaars om tijdig te investeren in energiezuinige oplossingen. Dat leidt niet alleen tot lagere energiefacturen, maar verhoogt ook de waarde en verkoopbaarheid van het vastgoed.Voor kandidaat-kopers is het cruciaal om vóór aankoop het EPC zorgvuldig te bekijken en een realistische inschatting te maken van de toekomstige renovatiekosten. Zo voorkomt u onaangename verrassingen en kunt u de juiste financiële beslissingen nemen.
Renovatieplicht in ‘t kort
Renovatieplicht is geen detail. Het is een essentieel onderdeel van elke vastgoedtransactie. Wie goed geïnformeerd is, kan deze verplichting omzetten in een slimme investering in comfort, duurzaamheid en waarde. Met de juiste begeleiding en een doordachte aanpak wordt renovatie geen last, maar een strategische keuze die rendeert op lange termijn.Verhelst Vastgoed staat klaar om u correct te adviseren en te begeleiden bij elke stap. Neem gerust contact met ons op.
NEEM CONTACT OP
Deel dit artikel: