Verhuren en EPC: wat verandert er de komende jaren?
Als verhuurder bent u verplicht om een EPC-attest (energieprestatiecertificaat) aan uw huurder te bezorgen. Maar is dat binnenkort nog voldoende? Of zal de verhuurde woning ook een specifiek energielabel moeten behalen? De regels rond energiezuinigheid worden almaar strenger en roepen bij veel eigenaars vragen op. In deze blog krijgt u een helder overzicht van de toekomstige verplichtingen rond verhuren en EPC, zodat u goed voorbereid blijft.
Strengere energienormen op komst
Wie in Vlaanderen een woning wil verhuren, moet al enige tijd rekening houden met basisnormen voor isolatie en glas. Zo is dakisolatie sinds 2020 verplicht en moet sinds 1 januari 2023 elke woning – ook studentenkamers – beschikken over dubbel glas.De lat komt de komende jaren echter nog hoger te liggen. Vanaf 2030 moet elke halfopen of vrijstaande woning minstens energielabel E behalen. Vanaf 2035 geldt label D als minimum en vanaf 2040 wordt label C verplicht. Lukt het niet om deze norm te halen, dan kan de woning ongeschikt verklaard worden en verliest u het conformiteitsattest.
Voor rijwoningen en appartementen loopt het tijdspad iets anders: daar moet u al in 2030 label D behalen en in 2035 label C.
Gevolgen van niet-naleving
Wie zijn woning toch verhuurt zonder het vereiste label of conformiteitsattest, riskeert boetes, dwangsommen of een formeel verhuurverbod. Bovendien kan een ongeschikt verklaarde woning moeilijker verkocht worden en een lagere marktwaarde krijgen. Tijdig ingrijpen is dus niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een financiële bescherming.Geen indexering meer bij slechte labels
De Vlaamse regering nam in het Vlaamse Energie- en Klimaatplan ook een financiële prikkel op. Vanaf 2028 mag u de huurprijs van woningen met label E of F niet langer indexeren. Deze maatregel moet eigenaars ertoe aanzetten om tijdig te investeren in energiezuinige renovaties, zodat zij hun eigendom kunnen blijven verhuren met een geldig EPC.Uw EPC verbeteren
Wilt u uw woning energiezuiniger maken en zo blijven verhuren met een goed EPC? Er zijn verschillende doeltreffende maatregelen die u kunt nemen.- Dakisolatie plaatsen of verbeteren
- Enkel of oud dubbel glas vervangen door hoogrendementsglas
- Gevels en vloeren isoleren
- Een efficiënte verwarmingsinstallatie installeren
- Zonnepanelen plaatsen
Tip: Voert u een ingrijpende renovatie uit, dan is het aangewezen een nieuw EPC te laten opmaken, zodat het verbeterde label officieel geregistreerd is.
Conclusie: bereid u nu al voor
Wilt u ook na 2030 probleemloos verhuren met een geldig EPC? Dan is tijdig renoveren essentieel. Denk aan dakisolatie, hoogrendementsglas en energiezuinige verwarming. Zo voldoet uw woning aan de toekomstige energielabels, behoudt u uw indexeringsrecht en blijft verhuren zowel wettelijk als financieel haalbaar – nu én in de toekomst.Altijd op de hoogte blijven van de nieuwste verhuurnormen? Onze rentmeester volgt alle wijzigingen op de voet en adviseert u persoonlijk.
NEEM CONTACT OP
Deel dit artikel: