Vergunning tuinhuis, wanneer nodig?

Wanneer heeft u een vergunning voor een tuinhuis nodig?

De lente is in volle gang en het idee om een tuinhuis in uw tuin te bouwen speelt in uw gedachten. Maar kunt u dit zomaar doen, of is het nodig om eerst een bouwvergunning aan te vragen? De regelgeving varieert per regio. Verhelst Vastgoed zet alles op een rij.

Vergunning tuinhuis in Vlaanderen?

De voorwaarden in Vlaanderen zijn enigszins flexibeler dan in andere regio’s (art. 2.1 van het besluit van 16/07/2010):

De totale oppervlakte van het tuinhuis, inclusief andere bijgebouwen, mag per woning niet groter zijn dan 40 m². Hiervan leiden we af dat u meerdere bijgebouwen in uw tuin mag plaatsen.
De exacte afmetingen zijn belangrijk! Het tuinhuis mag maximaal 3,5 m hoog zijn, gemeten tot het hoogste punt. Het mag ook maximaal 30 m van de woning af liggen, moet in de zijtuin minstens 3 m van de perceelgrens liggen en in de achtertuin minstens 1 m. Het mag wel tegen een bestaande scheidingsmuur worden gebouwd zonder deze te veranderen.

Let wel op: indien u buiten deze voorwaarden te werk gaat, en dus een vergunning nodig heeft, zal u in principe met een architect moeten samenwerken. Ook hier zijn situaties mogelijk waarbij dit niet het geval is. Deze vindt u hier.

De regelgeving in Wallonië

Als u volgende voorwaarden volgt, verkrijgt u een vrijstelling van de vergunning in het Waals Gewest (art. R.IV van het besluit van 22/12/2016):

Het tuinhuis moet zich in een zone bevinden die bedoeld is voor binnenplaatsen en tuinen, waaronder we verstaan: "de grond die bedoeld is voor recreatieve doeleinden die gerelateerd zijn aan een woning, gelegen aan de achter-, voor- of zijkant van het huis".
Het tuinhuis is ofwel niet zichtbaar vanaf de openbare weg, ofwel gelegen aan de achterzijde van het gebouw ten opzichte van de openbare ruimte. Eenvoudiger gezegd: het gaat om een tuinhuis in uw achtertuin.
De oppervlakte mag niet groter zijn dan 20 m² en het tuinhuis moet minstens 1 m van de gemeenschappelijke grens liggen.
De maximale hoogte bedraagt respectievelijk bij de dakgoot, de nok en de dakrand: 2,5 m, 3,5 m en 3,2 m.
Het tuinhuis moet van hout of een ander materiaal gemaakt zijn dat een gelijkaardige kleur heeft als het gebouw of de omgeving waarin het zich bevindt.
Er mag slechts één tuinhuis per perceel aanwezig zijn.

Vergunning tuinhuis nodig in Brussel?

Geen vergunning nodig onder bepaalde voorwaarden voor de afmeting en plaatsing. Het bouwen van een tuinhuis in een tuin of op een binnenplaats is vrijgesteld van een stedenbouwkundige vergunning onder de volgende voorwaarden, zoals beschreven in artikel 21, 1°, b van het besluit van 13/11/2008:

De grondoppervlakte, inclusief de grondprojectie van het dak, mag niet meer dan 9 m² zijn.
De totale hoogte mag niet hoger zijn dan 3 m en de hellingshoek mag 45° ten opzichte van de horizontale lijn niet overschrijden. Dit vlak start vanaf het hoogste punt van de gemene muren of, bij ontbreken daarvan, op een hoogte van 1,5 m vanaf de gemeenschappelijke grens.

Specifieke regels per regio

Er gelden specifieke regels in ruimtelijk kwetsbare gebieden, in oeverzones en voor onroerend erfgoed. Hiernaast hebben gemeentes specifieke voorwaarden die u moet raadplegen om volledig in orde te zijn.

Zijn er specifieke regels voor uw locatie? Er kunnen afwijkende voorschriften staan in:

de verkavelingsvergunning;
het bijzonder plan van aanleg;
het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan;
en in de stedenbouwkundige verordeningen.

Of u al dan niet een vergunning nodig heeft om een tuinhuis te bouwen, hangt af van de regels in het gewest en de gemeente waar het tuinhuis zal worden gebouwd. Controleer zeker of de afmetingen en de specifieke locatie voldoen aan deze gedetailleerde voorwaarden.

Verhelst Vastgoed, uw partner in vastgoed

De wereld van vastgoed is ingewikkeld, vooral in België. De regelgeving verschilt meestal per gewest en vaak ook per gemeente. Om zeker te zijn dat u volledig in orde bent, doet u best beroep op een expert. Verhelst Vastgoed begeleidt u veilig doorheen het proces in kwestie.

Heeft u vragen omtrent het bouwen van een tuinhuis of bijgebouw? Neem gerust contact met ons op. We bespreken graag uw wensen en waar u op moet letten om verrassingen te voorkomen. NEEM CONTACT OP

Deel dit artikel: