Tegenopzeg huurder: begrijp uw rechten en plichten

In de complexe wereld van woningverhuur kunnen er situaties ontstaan waarbij zowel verhuurders als huurders voor onverwachte uitdagingen komen te staan. Eén van die uitdagingen is de mogelijkheid voor huurders om een tegenopzeg te geven. In deze blog leest u alles wat u hierover moet weten.

Opzeggen als verhuurder
Wanneer u als verhuurder een woning verhuurt met een contract van negen jaar, kan u opzeggen op verschillende manieren en onder verschillende voorwaarden.

Zonder specifieke reden
Als u ervoor kiest om de huur op te zeggen tegen het einde van het derde of het zesde jaar, kan dit zonder specifieke reden met een opzegtermijn van zes maanden. In dit geval dient u de huurder wel een vergoeding te betalen van respectievelijk zes of negen maanden huur.

Met specifieke, geldige reden
Indien er een goede reden is voor de opzegging, zoals bijvoorbeeld renovatiewerken of eigen gebruik, hoeft er in principe geen vergoeding betaald te worden. De opzegtermijn blijft echter wel van kracht.

Tegenopzeg van de huurder
Een interessante vraag doemt op: kan de huurder een tegenopzeg geven?

Als de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig beëindigt voor eigen gebruik, renovatiewerken of zonder geldige reden, heeft de huurder het recht om op elk gewenst moment een tegenopzeg te geven van slechts één maand. Deze gaat in vanaf de eerste dag van de volgende maand na de opzeg, zonder dat daar een schadevergoeding tegenover gaat.

Het is echter van essentieel belang dat de verhuurder de motivatie en voorwaarden van zijn opzegging naleeft. Indien dit niet het geval is, heeft de huurder recht op een schadevergoeding van achttien maanden.

Uitzonderingen en korte huurperiodes
Er zijn echter uitzonderingen:

1. Als de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt door een opzeg van zes maanden tegen het einde van de huurovereenkomst, is een tegenopzeg niet mogelijk.
2. Er geldt geen mogelijkheid tot tegenopzeg bij huurcontracten van korte duur.