6% btw op nieuwbouw na afbraak tot eind 2022
In principe is in België 21% btw op nieuwbouw van toepassing voor een instapklare nieuwbouwwoning of nieuwbouw op plan. In het kader van een sociaal woningbeleid en er ondersteuning van de aannemerssector besliste de regering om voor afbraak met heropbouw tijdelijk 6% btw in plaats van 21% btw op nieuwbouw te hanteren. Een tijdelijke relanceregel die voorlopig geldt vanaf 1 januari 2020 tot en met 31 december 2022.
Check je zeker of jij ook recht hebt op een forse besparing voor jouw vernieuwbouwproject of de aankoop van je nieuwbouwwoning?
Wat is nu anders dan vroeger?
Bij renovatiewerken aan privéwoningen ouder dan 10 jaar was reeds 6% btw van toepassing. En voor afbraak en heropbouwprojecten in 32 Vlaamse centrumsteden is een aangepaste 6% btw-regeling beschikbaar. Voortaan heb je onder bepaalde voorwaarden ook recht op verlaagde btw bij afbraak en heropbouw elders in Vlaanderen.Voor 1 januari 2020
Een bestaande constructie afbreken en nieuw bouwen betekende voor 1 januari 2020 dat je 21% btw verschuldigd was op de materialen en geleverde werken voor die nieuwbouw woning. Alleen als de heropgebouwde nieuwbouwwoning in een van de 32 centrumsteden lag en mits indienen van een verklaring bij het btw-kantoor, kon men hiervan afwijken.Van 1 januari 2020 t/m 31 december 2022
In de nieuwe regel is het verlaagde btw-tarief voortaan toepasbaar in heel België. De regeling voor de 32 centrumsteden blijft behouden, maar als koper kan je onder bepaalde voorwaarden ook bij afbraak en heropbouw elders in het land van 6% btw op nieuwbouw genieten.Voor welke panden?
Alleen wanneer de afbraak van een bestaande constructie (niet per se een woning) gevolgd wordt door heropbouw van een nieuwe woning met maximaal 200 m2 bewoonbare oppervlakte, is de gunstmaatregel van 6% btw op de nieuwbouwconstructie mogelijk. Zowel voor particuliere bouwheren als voor professionele bouwpromotoren, mits naleving van deze basisvoorwaarden:- De eigenaar gebruikt het heropgebouwde pand als enige woning en in hoofdorde als hoofdverblijfplaats voor minimum 5 jaar of stelt deze voor 15 jaar ter beschikking aan een sociaal verhuurkantoor.
- Ook bij afbraak, heropbouw en verkoop door eenzelfde bouwpromotor kan de toekomstige eigenaar-bewoner eventueel het verlaagde btw-tarief genieten mits de bouwpromotor bepaalde voorwaarden en administratieve verplichtingen naleeft.
Enkele basisvoorwaarden
- Je koopt de nieuwbouwwoning privé aan (dus niet via een vennootschap) en bewoont het heropgebouwde pand als hoofdverblijfplaats (> 50% eigen gebruik) voor minimum 5 jaar. Houd je de voorwaarden geen 5 jaar aan, dan betaal je pro rata het btw-voordeel voor de niet-conforme periode terug. x/5e in geval van eigen bewoning of x/15e in geval van sociale verhuur.
- De nieuw aangekochte of nieuw gebouwde woning is je enige eigen woning. Je vestigt je domicilie zonder uitstel van zodra de woning klaar is en de eventuele huidige gezinswoning verkopen gebeurt binnen een bepaalde tijdsspanne.
- Indien de woning wordt aangekocht door twee natuurlijke personen (bv. een gehuwd koppel) en bij verworven eigendom via erfenis gelden specifieke regels.
- Zowel afbraak als heropbouw dienen in één handeling en door dezelfde (particuliere) bouwheer of bouwpromotor gebeuren. De nieuw gebouwde woning moet zich op ook grotendeels op hetzelfde perceel van het gesloopte gebouw bevinden.
- Je dient vooraf een verklaring en aangifteformulieren in via MyMinfin.
Wanneer
Voorlopig geldt deze relancemaatregel van 1 januari 2020 tot en met 31 december 2022.Ook met terugwerkende kracht!Kocht je een nieuwbouwwoning op plan of instapklaar nieuwbouw huis waarbij je tussen 01.01.2021 en 31.12.2022 in schijven afbetaalt (en als de bouwheer/bouwpromotor aan de voorwaarden voldoet), dan kan je als koper nog btw op je nieuwbouw recupereren.
En jij?
Wil je die 6% btw op nieuwbouw ipv 21% niet mislopen? Stel al je vragen aan onze vastgoedmakelaars en laat hen een voordelige nieuwe woning voor je zoeken.NIEUWE PANDEN EERST IN JOUW MAILBOX
Deel dit artikel: