6% btw opnieuw mogelijk bij verkoop na afbraak en opbouw: uw kans op fiscaal voordeel
Een woning kopen of verkopen is een grote stap, waarbij de btw een groot verschil kan maken. Goed nieuws dus: sinds 1 juli 2025 is het weer mogelijk om een woning na afbraak en heropbouw te verkopen tegen 6 % btw. Dankzij een nieuwe, permanente regeling is het voordeel niet langer afhankelijk van tijdelijke uitzonderingen. In deze blog leest u wat de regeling juist inhoudt, welke voorwaarden gelden en hoe u ervan kunt profiteren.
Wat houdt de 6% btw-regeling in?
Tot 30 juni 2025 gold een tijdelijke overgangsregeling. Wie vóór 1 juli 2023 een omgevingsvergunning voor afbraak en heropbouw had aangevraagd, kon de woning bij verkoop laten belasten tegen 6% btw. Nadien zou opnieuw het standaardtarief van 21% gelden.Met de Programmawet van 18 juli 2025 werd echter een nieuwe, permanente regeling ingevoerd die het verlaagd tarief sinds 1 juli 2025 structureel herintroduceert.
Voor wie geldt 6% btw?
De nieuwe regeling maakt drie scenario’s mogelijk waarbij 6?%?btw van toepassing is.- Kopers voor eigen bewoning: de woning moet de enige en eigen woning van de koper zijn, met een maximale bewoonbare oppervlakte van 175?m². De koper moet de woning minstens vijf jaar onafgebroken als hoofdverblijfplaats gebruiken.
- Verkoop voor langdurige sociale verhuur: de woning moet minstens vijftien jaar verhuurd worden aan een sociaal verhuurkantoor of een vergelijkbare instantie. Voor dit scenario geldt geen oppervlaktebeperking.
- Verkoop voor langdurige privéverhuur: de woning moet minstens vijftien jaar verhuurd worden via een geregistreerde huurovereenkomst aan natuurlijke personen die er hun domicilie vestigen. Hier geldt opnieuw de oppervlaktebeperking van 175 m². Zowel particulieren als vennootschappen kunnen in dit scenario optreden als koper.
Belangrijke versoepeling
Een opvallende wijziging in de nieuwe regeling is de versoepeling van het begrip “enige woning”. Voorheen kwamen gehuwden of wettelijk samenwonenden enkel in aanmerking voor 6% btw als géén van beide partners een woning bezat. Vandaag wordt dit criterium per persoon beoordeeld: bezit één partner al een woning, dan kan de andere partner toch gebruikmaken van het verlaagde tarief voor zijn of haar aandeel.Wat zijn de administratieve vereisten?
Om van 6% btw te genieten, moet een verklaring (formulier nr.?111/3-2025) worden ingediend via MyMinfin. Daarnaast is het essentieel dat het juiste btw-regime expliciet vermeld wordt in de verkoopovereenkomst of authentieke akte.Tot en met 31 december 2025 geldt een overgangsregel: het verlaagde tarief van 6% btw mag reeds toegepast worden wanneer de correcte clausule in de factuur of akte is opgenomen, ook als de digitale indiening nog niet heeft plaatsgevonden.
Wat betekent 6% btw voor u?
Dankzij de herinvoering van het 6% btw-tarief ontstaan er opnieuw kansen voor zowel kopers, verhuurders als ontwikkelaars.- Voor kopers: een lagere aankoopprijs, mits voldaan wordt aan de voorwaarden rond oppervlakte en domicilie.
- Voor verhuurders: een fiscaal voordeel bij langdurige sociale of privéverhuur.
- Voor ontwikkelaars: meer mogelijkheden om projecten aantrekkelijk en rendabel in de markt te zetten.
Conclusie
Sinds 1 juli 2025 is de regeling van 6% btw bij verkoop na afbraak en heropbouw opnieuw permanent van kracht. De voorwaarden zijn duidelijk: beperkingen op de oppervlakte, een verplichting tot effectieve bewoning of verhuur en correcte administratieve opvolging. Het vernieuwde criterium ‘enige woning’ wordt voortaan per individu beoordeeld, waardoor meer flexibiliteit ontstaat. Wie deze regels naleeft, kan daardoor een belangrijk fiscaal voordeel realiseren.NEEM CONTACT OP
Deel dit artikel: